L 产品案例
Listing
联系我们 | contacts us
电话:
邮箱:
QQ:
地址:尊龙备用网址股份公司

您现在的位置:主页 > 产品案例 >

案例分析完整版:长沙梅溪新天地

2018-10-22 21:54

  实体商业中有精耕细作、专注做小而美的商场,同时也不乏动辄数十万甚至百万方的“巨无霸”商旅文综合体。

  步步高在此开发建设的70万㎡ 的商旅文综合体,在于辐射长沙市区乃至周边市县消费客群。

  梅溪新天地拥有中部地区最全的快时尚品牌、长沙购物中心唯一国际赛事标准真冰场、中国首创O+O书院梅溪书院、中国最大飞行体验馆等。

  还拥有包括全聚德、上井、CHAPS等在内的,共计50家首次进入湖南的商家品牌。

  梅溪新天地,是步步高操盘的第一个购物中心项目。投入成本高达50亿元,其中90%的经营面积均为自持。

  此举充分锻炼了企业的商管运营团队,丰富了其现代商业开发和运营管理的经验,为后期以该项目为样本去其他城市低价拿地拓展奠定了基础。

  梅溪新天地在城市的三环(市中心边缘地带),集聚了大量快时尚品牌,打破了业内快时尚只集聚在市中心商圈的规律。

  梅溪新天地将主题游乐场、飞行体验馆和商场结合,以休闲娱乐消费带动家庭消费,这也大大提升了项目的远程辐射能力。

  梅溪新天地拥有长沙购物中心唯一的国际赛事标准真冰场,其建成和维护是需要高成本的实质性投入,可见开发商做好商业经营的决心和魄力。

  梅溪新天地是其开发的第一个现代化的购物中心,同时也是湘江新区首批20项重点工程之一。项目总投资50亿元,2017年营业额预计将达15亿元。

  在长沙这样的二线城市,且处于城市外郊环线的偏远地段,做出具有规模且运营良好的商业实属不易。

  对城市而言,这个全新的、家庭体验型综合体商业,有效推动了长沙商业消费的升级换代。

  用步步高商业董事长王填的话说,梅溪新天地将辐射湖南地区周边300公里,涵盖长株潭三地甚至更广的人群。

  2016年长沙-梅溪新天地的开业,以一站式、全家型、全资源商业展现了现代商业新形象,给这座城市的商业带来了新鲜的活力。

  在惊叹于步步高对商业的远见和开发魄力的同时,也发现其在商业设计和招商运营中存在的问题。

  商业街的非特色型部分体量较大,会丧失大部分面积的商业经营价值,改变经营功能的物业配置预留不足。

  一般而言,除了奥莱以零售功能为主外,街区式商业经营功能更适合餐饮和娱乐休闲。

  梅溪大街最初功能定位为跨境电商、运动休闲、文化,但实现效果不理想,部分街铺未经营。

  鉴于本项目周边缺乏居住区,需要强化对消费客群的远程辐射能力(处于三环高架路边),如果选择麦德龙、沃尔玛山姆会员商店等仓储式超市可能更适合。

  建议珠宝类商品、梅溪大街的运动休闲品牌回归购物中心,丰富购物中心的产品品类,方便消费者集中消费。

  通过长沙梅溪新天地的实地考察,我们看到开发商尽力迎合现代商业发展趋势所做的造梦努力。

  但可惜的是,操盘人员的专业度还需历练,项目的细节设计和运营方面都或多或少的打了折扣。江苏高校毕业生精准招聘平台上线手机一扫找工作

  我们真诚希望梅溪新天地的开发运营者认真学习同行榜样,不断地调整完善项目与经营,以期带给消费者更多的惊喜。